澳大利亚房屋租赁市场行情

过完了三个季度，澳大利亚房屋租赁市场仍旧笼罩在新冠疫情的阴影之下，空置率和租金问题始终触痛着市场的神经。

各大房地产机构最近接连公布了多份第三季度的统计报告，一连串的数字告诉我们一个“残酷”现实：租赁市场仍在泥沼中挣扎。

“重灾区”当然是各个首府城市的办公室租赁，除了堪培拉以外，其他首府城市写字楼空置率仍在升高，并都突破了10%的高位，并且转租成风。

而和很多人生活息息相关的住宅租赁，虽然空置率有所控制，但租金却止不住下跌趋势。第三季度中，不仅是仍在“封锁”中的墨尔本租金下滑严重，疫情防控较好的悉尼租金跌幅更大。

商业信心的急剧下降和在家工作的趋势，还推动了不少业务萎缩的澳大利亚移民公司将自己多余的办公室转租给其他租户。

JLL澳大利亚研究部负责人安德鲁·巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示，新冠疫情所造成的的经济危机对商业信心产生严重负面影响，许多公司评估了未来12-18个月的员工人数预期，并着手转租多余的办公空间。

悉尼中和墨尔本CBD的转租房源大大增加。不仅是在澳大利亚，这一情况在发达经济体中非常普遍，美国的办公室转租可用率已经超过了2008年金融危机和2000年科技泡沫时期的记录水平。

JLL澳大利亚房屋租赁业务负责人蒂姆·奥康纳（Tim O’Connor）则指出，许多原本办公空间需求较大的大公司由于不确定未来一年其收入和盈利前景，并推迟了办公室租赁的决策。“但是，在低于500平方米的市场中，我们开始看到全国各地的询价和交易活动有所改善。”

悉尼CBD本季度净吸纳量减少94500平方米，空置率增加至10.2％，转租可用量达到13万平方米，占总存量的2.6％。