为什么澳洲房价将持续上涨

在澳大利亚的各个郊区，人们开始排起长队参观待售的房屋。由于COVID-19疫情的限制措施，一次只能允许少许人进入。排队的人群，尤其是看单元房的人群，沿着楼梯一直排到外面。在一些乡村地区，尤其是沿海地段，情况已经达到了白热化。

因为现金充裕的买家正在逃离城市前往乡村地区，梦想着能够长期在家工作，一些地区的房价在一年内上涨了三成以上。一月份，乡村地区房价上涨1.6%，是主要首府城市房价涨幅的两倍多。在一些城市，拍卖成交率接近百分之百。

澳大利亚房产，堪培拉近的拍卖成交率超过了90%，而悉尼则高于80%；这些成交率显示出竞争激烈的市场状况。上周五Corelogic统计出终数据，上上周末的全国拍卖成交率达79.3%，创六年来新高。上周六的初步结果显示，成交率表现甚至更为强劲，达到86%以上。

澳大利亚房屋租赁，两周前，澳大利亚房地产价格恢复到历史高水平，而且仍在持续。随着利率被锁定在略高于零的水平——澳联储承诺在未来四年保持利率不变——难怪买家们争相分一杯羹。

加上严苛的贷款法即将被废除，房地产市场持续繁荣已经万事俱备只欠东风。通常情况下，一个理性的联邦储备银行行长这时候该出来表达担忧了，甚至可能警告潜在的购房者，价格并不总是上涨。在一个冲动的大环境下，谨慎是有道理的。

在幕后，应该开始制定应急计划，即如何在不损害整体经济的情况下抑制房地产泡沫。但这次没有。相反，我们的货币官员正在做相反的事情。他们靠边站，非常乐意让价格上涨。